Investir dans une laverie

Vous cherchez un nouvel investissement rentable et innovant ? Les laveries automatiques offrent une solution abordable pour vous aider à diversifier votre portefeuille d'investissements. On voit de nombreuses personnes qui après avoir investi dans l'immobilier, se lance dans les laveries automatiques. Est-ce véritablement un bon plan ? Faut-il avoir des connaissances particulières ? Et surtout combien peut-on espérer gagner ? Dans cet article, je vais examiner l'ensemble des avantages et risques liés à l'investissement dans les laveries automatiques afin que vous puissiez vous faire un avis très précis et voir si c'est fait pour vous.

Le marché des laveries automatiques en France

Le marché des laveries automatiques en France a connu une croissance constante au cours des dernières années. En effet, avec l'urbanisation croissante et la tendance vers des logements plus petits sans installations de blanchisserie dédiées, de plus en plus de personnes se tournent vers les laveries automatiques pour leurs besoins de blanchisserie. De plus, les laveries automatiques sont très appréciées pour leur commodité, leur accessibilité 24/7 et leur capacité à gérer de grandes charges de linge, ce qui est particulièrement bénéfique pour les familles nombreuses ou ceux qui manquent de temps.

Selon les statistiques, il existe environ 5 000 laveries automatiques en France, avec une répartition équilibrée entre les zones urbaines et rurales. Les grandes chaînes de laveries représentent une part importante du marché, mais il existe également de nombreuses laveries indépendantes. En termes de revenus, le marché des laveries automatiques génère environ 400 millions d'euros par an en France, avec une croissance annuelle prévue de 1 à 2 %. Cela montre que le marché des laveries en France est mature et stable, offrant des opportunités d'investissement solides.

Qui utilisent des laveries automatiques ?

Les utilisateurs des laveries automatiques sont assez divers et variés. Parmi eux, on trouve principalement des étudiants et des jeunes actifs qui vivent en appartement et qui n'ont pas accès à une machine à laver chez eux. Les touristes et les voyageurs sont aussi un marché cible pour les laveries automatiques, car ils ont souvent besoin de laver leurs vêtements lorsqu'ils sont en déplacement. Même la montée en gamme de logements loués en courte durée, a augmenté le nombre de machine à laver à leur disposition. Les familles nombreuses qui ont besoin de laver de grandes quantités de linge sont également des utilisateurs réguliers des laveries automatiques. Enfin, les laveries automatiques sont également utilisées par ceux qui doivent laver des articles volumineux comme des couettes ou des rideaux qui ne rentrent pas dans une machine à laver à la maison.

En somme, les laveries automatiques ciblent une clientèle large et diversifiée, ce qui en fait un investissement qui peut s'adapter à beaucoup de quartiers et qui est relativement sûr grâce à une demande constante.

Combien coûte et rapporte une laverie ?

Investir dans une laverie automatique requiert un certain investissement initial. Vous devrez compter sur le coût des machines à laver et des séchoirs, qui peuvent varier considérablement en fonction de leur capacité et de leurs caractéristiques. En moyenne, une machine à laver peut coûter entre 3 000 et 15 000 euros, tandis qu'un séchoir peut coûter entre 2 500 et 10 000 euros. De plus, vous devrez aussi prendre en compte le coût de l'aménagement du local qui peut varier en fonction de la taille de votre laverie et de son emplacement. En général, l'investissement total initial nécessaire pour ouvrir une laverie automatique peut se situer entre 80 000 et 200 000 euros, selon la taille du projet et le coût du matériel choisi. Il est également important de prévoir un budget pour les coûts d'exploitation tels que l'électricité, l'eau, l'entretien des machines, et le loyer du local.

Quant au chiffre d'affaires potentiel d'une laverie automatique, il peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment l'emplacement, la taille et le nombre de machines. Généralement, une laverie de taille moyenne située dans une zone urbaine peut générer entre 60 000 et 100 000 euros de chiffre d'affaires par an. Cependant, ces chiffres peuvent être plus élevés dans des zones à forte demande, telles que les quartiers d'étudiants ou les zones touristiques. Il est à noter que le chiffre d'affaires d'une laverie est généralement stable tout au long de l'année, offrant ainsi une source de revenus régulière pour les investisseurs.

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Rentabilité d'une laverie

La rentabilité d'une laverie automatique dépend de plusieurs facteurs tels que l'emplacement, la clientèle cible, la gestion effective et le service offert. En règle générale, une laverie peut commencer à générer des profits après la deuxième année d'exploitation, une fois que l'investissement initial est amorti. Le taux de rentabilité interne (TRI) d'une laverie est généralement estimé entre 15% et 20%, ce qui en fait un investissement attractif comparé à d'autres options d'investissement. En outre, les laveries automatiques sont des entreprises à faible coût de fonctionnement. Étant donné qu'elles sont généralement non supervisées, les coûts de main-d'œuvre sont minimes. Les seuls coûts récurrents sont ceux liés à l'électricité, l'eau, l'entretien régulier et le loyer. Cela signifie que la majorité des revenus générés peuvent être comptabilisés comme bénéfices, rendant l'entreprise très rentable à long terme. Pour maximiser la rentabilité, il est essentiel de choisir un emplacement stratégique, d'offrir un service de qualité, et de maintenir un entretien régulier des machines pour assurer leur longévité.

Les points forts d'une laverie

Pour résumer les points forts de cet investissement :
- Peu risqué : Pour des investisseurs immobiliers, c'est mettre un pas dans l'entreprenariat à moindre risque, surtout si on reprend une activité déjà existante.
- Automatique : C'est écrit dessus ! Mais l'avantage d'une laverie automatique c'est bien qu'elle tourne 24/24 et 7/7 ou presque, avec une gestion minimale qui résume à l'entretien du local qui peut facilement être délégué.
- Rentable : Avec des rentabilités autour de 15%, c'est un investissement qui est très rentable.
- Opportunité : Avec le départ à la retraite de nombreux propriétaires indépendants, il y a des affaires à faire à l'achat dans les toutes prochaines années. Avec quelques travaux et en proposant des services complémentaires (distributeurs automatiques, boites aux lettres Amazon...), on peut espérer augmenter encore augmenter la rentabilité.

• Synergies : Si vous avez une activité de location courte durée qui tourne bien à côté, ou si vous avez acquis un immeuble avec un local vide en rez de chaussée, le business de laverie peut avoir des synergies évidentes avec vos investissements immobiliers déjà réalisés.
• Franchise : On peut se lancer avec encore moins de risque en rejoignant un réseau de franchise on peut se lancer presque clé main dans les laveries en libre service. Bien entendu en échange de quelques points de votre CA.

Les points faibles d'une laverie

Mais il y a quelques points faibles :
- Un investissement plus important : Il faut compter en moyenne X€ pour lancer une laverie. Donc cela demande plus de capitaux que d'investir dans un T2 classique.

• L'administratif : On est clairement ici dans la gestion d'une entreprise donc cela vous demandera beaucoup d'efforts initialement en tout cas pour la comptabilité, les autorisations, la gestions des stocks et l'entretien des machines.
  
• Peu liquide : Il sera plus difficile de revendre cet investissement qu'un appartement.
• Le financement : Vous n'aurez pas accès au crédit classique d'investissement immobilier. Cela ne sera pas nécessaire plus difficile à obtenir un crédit mais le dossier sera nécessairement plus compliqué à monter car encore une fois vous êtes du côté du financement des entreprises.
• Très dépend de l'emplacement : Votre chiffre d'affaires sera encore plus dépendant que dans l'immobilier résidentiel de l'emplacement de votre local. Si votre quartier se décote, si votre centre commercial marche moins bien, cela impactera votre activité malgré vos efforts.

Les éléments à vérifier avant de se lancer

Lancer une laverie automatique nécessite une planification et une préparation minutieuses. Voici quelques étapes clés à suivre :

1. Étude de marché : Il est essentiel de comprendre la demande locale pour les services de lavage et de séchage, d'identifier votre clientèle cible et de connaître vos concurrents dans la zone géographique choisie.
2. Choix de l'emplacement : Un emplacement stratégique est primordial pour le succès de votre laverie. Il doit être facilement accessible, visible et situé dans une zone à forte fréquentation.
3. Business plan : Ce document est crucial pour définir votre stratégie commerciale, prévoir vos dépenses et vos revenus, et pour obtenir un financement si nécessaire.
4. Achat des équipements : Vous devrez investir dans des machines à laver et des séchoirs de haute qualité et durables. Il est également recommandé d'inclure des options de paiement modernes comme les paiements par carte ou mobile. Il est possible d'acquérir du matériel d'occasion avec des conditions de financement intéressantes (crédit bail).
5. Aménagement du local : Assurez-vous d'aménager l'espace de manière à le rendre accueillant, propre et confortable pour vos clients. Fini les laveries glauques avec du carrelage blanc démodé et un néon qui grésille. Considérez l'ajout de services comme le Wi-Fi gratuit, la télévision ou des sièges confortables pour améliorer l'expérience client.
6. Obtenir les autorisations nécessaires : Vous devrez respecter les réglementations locales et obtenir les permis nécessaires pour exploiter une laverie.
7. Marketing et publicité : Pour attirer et fidéliser une clientèle, vous devrez élaborer une stratégie de marketing efficace. Cela peut inclure le marketing en ligne, la publicité locale, et des offres spéciales, des promotions pour les nouveaux clients, des partenariats avec les autres commerçants locaux. Bref il faut se bouger !

En conclusion, on peut dire que les laveries en libre service sont des opportunités intéressantes d'obtenir un très bon rendement surtout pour les investisseurs qui disposent de cash lié à d'autres investissements et qui cherchent un investissement presque passif avec une rentabilité élevée.

Il y aura des hauts et des bas, mais avec une bonne planification et une solide stratégie, vous pouvez réaliser votre rêve d'être un entrepreneur prospère dans le secteur de la blanchisserie.