Vente d’un logement occupé : tout ce que vous devez savoir

Revenus locatifs garantis :

Même durant le processus de vente, la location continue d’assurer un revenu stable pour le propriétaire.

Revenus locatifs garantis :

Même durant le processus de vente, la location continue d’assurer un revenu stable pour le propriétaire.

Potentiel de vente rapide :

Certains investisseurs recherchent activement des biens déjà loués pour bénéficier immédiatement d’un retour sur investissement.

Potentiel de vente rapide :

Certains investisseurs recherchent activement des biens déjà loués pour bénéficier immédiatement d’un retour sur investissement.

Valorisation locative :

Le prix de vente peut intégrer la rentabilité locative, ce qui peut séduire les investisseurs en quête d’opportunités long terme.

Valorisation locative :

Le prix de vente peut intégrer la rentabilité locative, ce qui peut séduire les investisseurs en quête d’opportunités long terme.

Rentabilité accrue :

En vendant un bien loué, vous permettez à l’acheteur de continuer à percevoir un loyer dès la transaction finalisée.

Rentabilité accrue :

En vendant un bien loué, vous permettez à l’acheteur de continuer à percevoir un loyer dès la transaction finalisée.

Droit de préemption :

Si le logement possède un locataire, celui-ci a souvent un droit de préférence pour acheter le bien en priorité. Vous devez l’informer par une notification légale.

Droit de préemption :

Si le logement possède un locataire, celui-ci a souvent un droit de préférence pour acheter le bien en priorité. Vous devez l’informer par une notification légale.

Conditions d’évacuation :

Si l’acheteur souhaite un logement libre, il devra attendre la fin du bail ou négocier un départ anticipé avec le locataire.

Conditions d’évacuation :

Si l’acheteur souhaite un logement libre, il devra attendre la fin du bail ou négocier un départ anticipé avec le locataire.

Clauses liées à la vente :

Vérifiez si le contrat de bail inclut des particularités concernant une éventuelle vente.

Clauses liées à la vente :

Vérifiez si le contrat de bail inclut des particularités concernant une éventuelle vente.

Effets juridiques sur le bail :

Une vente en cours de bail ne rompt pas l’accord locatif : le bail se poursuit automatiquement avec le nouvel acquéreur.

Effets juridiques sur le bail :

Une vente en cours de bail ne rompt pas l’accord locatif : le bail se poursuit automatiquement avec le nouvel acquéreur.

Impact financier :

Les logements occupés sont souvent légèrement mieux valorisés car ils offrent une garantie de revenus immédiats à l’acheteur.

Impact financier :

Les logements occupés sont souvent légèrement mieux valorisés car ils offrent une garantie de revenus immédiats à l’acheteur.

Comparaison avec un logement vide :

À contrario, un bien libre attire un panel d’acheteurs plus large, ce qui peut influencer positivement le prix proposé.

Comparaison avec un logement vide :

À contrario, un bien libre attire un panel d’acheteurs plus large, ce qui peut influencer positivement le prix proposé.

Fixer le juste prix :

Basez votre évaluation sur les rendements locatifs actuels et les caractéristiques régionales du marché.

Fixer le juste prix :

Basez votre évaluation sur les rendements locatifs actuels et les caractéristiques régionales du marché.

Analyse concurrentielle :

Comparez les biens similaires pour ajuster votre prix de manière compétitive.

Analyse concurrentielle :

Comparez les biens similaires pour ajuster votre prix de manière compétitive.

Documentation en ordre :

Assurez-vous d’avoir tous les documents relatifs au bail (contrat, états des lieux, loyers perçus, etc.).

Documentation en ordre :

Assurez-vous d’avoir tous les documents relatifs au bail (contrat, états des lieux, loyers perçus, etc.).

Présentation soignée :

Bien que le logement soit occupé, garantir qu’il soit propre et bien présenté aide à séduire les acheteurs potentiels.

Présentation soignée :

Bien que le logement soit occupé, garantir qu’il soit propre et bien présenté aide à séduire les acheteurs potentiels.

Acheteurs spécialisés :

Orientez vos recherches vers des investisseurs immobiliers ou des agences recherchant des biens déjà rentables.

Acheteurs spécialisés :

Orientez vos recherches vers des investisseurs immobiliers ou des agences recherchant des biens déjà rentables.

Gestion des visites :

Organisez les visites en coordination avec votre locataire pour respecter son emploi du temps et sa vie privée.

Gestion des visites :

Organisez les visites en coordination avec votre locataire pour respecter son emploi du temps et sa vie privée.

Impôt sur la plus-value :

Si le bien n’est pas votre résidence principale, un impôt sur la plus-value immobilière s’applique.

Impôt sur la plus-value :

Si le bien n’est pas votre résidence principale, un impôt sur la plus-value immobilière s’applique.

Abattements pour durée de détention :

Plus vous avez possédé le bien longtemps, moins ces taxes seront élevées.

Abattements pour durée de détention :

Plus vous avez possédé le bien longtemps, moins ces taxes seront élevées.

Après la vente, le locataire peut continuer à occuper le logement sous les mêmes conditions, sauf si des accords spécifiques ont été conclus pour autre chose.